아파트 대단위 단지 내에서 로얄동, 로얄층 선택 기준 이해하기

아파트 선택 시 로얄동과 로얄층은 주거 만족도와 자산 가치를 결정짓는 중요한 요소입니다. 일조권, 조망권, 소음, 생활환경 등의 요소에 따라 선택 기준이 달라지며, 실거주자와 투자자의 목적에 따라 선택 전략도 달라집니다.

 

로얄동 선택 기준

1. 일조권과 조망권

일조권과 조망권은 로얄동 선택에서 가장 중요한 기준 중 하나입니다. 남향, 남동향, 남서향과 같이 햇볕이 잘 들어오는 동이 선호되며, 앞에 높은 건물이 없어 시야가 탁 트인 곳이 로얄동으로 평가됩니다. 조망권이 좋은 동은 자산 가치를 높일 뿐만 아니라 거주자에게 높은 주거 만족도를 제공합니다.

 

2. 소음과 생활환경

도로변에 가까운 동은 소음과 공해로 인해 로얄동으로 평가되지 않는 경우가 많습니다. 반면, 단지 내부의 조용한 동이나 공원과 인접한 동은 생활환경이 쾌적해 로얄동으로 인식됩니다. 상가나 학교와의 적절한 거리는 소음 문제를 피하면서도 편리한 생활을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

3. 교통과 편의성

교통 접근성이 좋은 동이 로얄동으로 꼽힙니다. 지하철역이나 버스정류장과 가까운 동은 출퇴근이 편리해 실거주자에게 선호됩니다. 대단지 아파트일수록 교통 접근성에 따라 입지의 차이가 더 두드러지며, 이에 따른 가격 차이도 발생할 수 있습니다.

4. 동간 거리 및 프라이버시

동 간 거리가 넓을수록 일조권과 조망권이 확보되어 로얄동으로 평가될 가능성이 높아집니다. 또한, 동 간 거리가 좁으면 프라이버시가 침해되거나 채광이 부족할 수 있어 거주 만족도가 낮아질 수 있습니다.

로얄층 선택 기준

1. 중간층 이상

중간층 이상은 일조권과 조망권이 유리하며, 소음 문제에서도 자유로워 실거주자에게 선호됩니다. 저층은 소음과 공해의 영향을 받을 가능성이 커서 덜 선호됩니다.

2. 일조권과 조망권

고층 아파트는 일조권과 조망권이 뛰어나 로얄층으로 간주됩니다. 자연경관이나 도심 야경을 조망할 수 있는 고층은 주거 만족도가 높고, 이에 따라 자산 가치도 상승합니다.

3. 층간 소음과 냉난방비

로얄층은 층간 소음 문제에서 비교적 자유롭습니다. 특히 중상층에서 탑층 바로 아래층은 소음 문제를 피하면서도 단열 성능이 좋은 편입니다.

4. 실거주 vs. 투자 시 고려사항

실거주자는 생활 편의성과 쾌적함을, 투자자는 향후 가치 상승을 고려해 로얄층을 선택해야 합니다. 특히 조망권이 좋은 고층은 재판매 시 더 높은 가격을 기대할 수 있습니다.

 

실거주 또는 투자 시 선택 전략

1. 실거주 시 고려사항

실거주 목적이라면 가족의 생활 편의성을 고려한 중간층 이상을 선택하는 것이 좋습니다. 특히 도로 소음이 적은 내부 동이나 상가와 적절한 거리를 유지한 동이 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

2. 투자 시 고려사항

투자를 목적으로 한다면, 조망권이 뛰어난 고층 아파트가 더 높은 수익을 기대할 수 있습니다. 교통 인프라가 잘 갖춰진 로얄동의 고층 아파트는 시세 상승 가능성이 큽니다.

 

결론

로얄동과 로얄층은 아파트 선택에서 주거 만족도와 자산 가치를 결정짓는 중요한 요소입니다. 실거주와 투자 목적에 따라 전략적으로 선택하여 현명한 부동산 선택을 해야 합니다.